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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Miguel-Angelo Michael

+49 176 55215522

Große Villa in schöner Lage von Frohnau!

Eckdaten

Art Villa
Lage 09456 Annaberg-Buchholz
Kaufpreis 279.000,00 €
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstück ca. 5.570 m²
Zimmer 9
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Garage
Immobilien-ID 167724296
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen heute eine ganz besondere Immobilie anbieten zu dürfen: ein villenartiges Wohnhaus in äußerst exponierter und zugleich ruhiger Lage von Frohnau.

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Oberhalb des Hauses liegen lediglich zwei weitere Anwesen, sodass nahezu ausschließlich mit dem Verkehr der dortigen Anwohner zu rechnen ist.
Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 5.570 m² großes, hanglagiges Grundstück, das vollständig eingefriedet ist. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück ein weiteres Nebengebäude, eine Doppelgarage für zwei Pkw sowie eine zusätzliche Garage im Untergeschoss des Hauses.

Das Grundstück präsentiert sich nahezu parkähnlich. Der Hang wurde durch aufwendig gestaltete Trockenmauern terrassenförmig angelegt . Ein besonderes Highlight ist das eigene Felsmassiv auf dem Grundstück – eine absolute Seltenheit. Im oberen Bereich des Grundstücks entsteht durch den alten Baumbestand mit großen Buchen und weiteren gewachsenen Gehölzen beinahe der Eindruck eines privaten kleinen Waldstücks.
Bereits die hochwertig mit Granitpflaster ausgeführte Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren mit Schiefer erneuert. Ein Großteil der Fenster wurde bereits modernisiert und mit Isolierverglasung ausgestattet. Zudem verfügt das Haus über einen Wintergartenanbau.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Windfang auf der Rückseite des Gebäudes. Schon beim Betreten spürt man den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten. Originale Holzvertäfelungen, historische Details und zahlreiche erhaltene Elemente verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen villenartigen Charakter.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite ein Badezimmer, das vermutlich Ende der 1990er-Jahre modernisiert wurde. Es ist derzeit nutzbar, entspricht jedoch nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Denkbar wäre hier die Zusammenlegung mit dem angrenzenden Raum, um ein großzügiges modernes Badezimmer zu schaffen.
Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit weitgehend erhaltenem originalem Massivholzparkett. Von hier aus gelangt man in die Küche. Insgesamt vermittelt das Haus einen eindrucksvollen villenartigen Charakter. Die dunklen Holzvertäfelungen sorgen zwar für eine besondere Atmosphäre, lassen die Räume jedoch teilweise etwas zurückhaltend wirken. Mit moderner Lichtgestaltung ließe sich hier ein beeindruckendes Wohnambiente schaffen.
Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Esszimmer mit seinen originalen doppelflügeligen Schiebetüren – sowohl zum Wohnbereich als auch zurück zum Flur. Solche historischen Details verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und sollten unbedingt erhalten bleiben. Auch hier ist der originale Parkettboden noch vorhanden.
Vom Essbereich aus gelangt man auf die verglaste Veranda beziehungsweise den Wintergarten mit Blick ins Grüne.

Eine großzügige Holztreppe führt schließlich in das Obergeschoss. Dort empfängt einen eine beeindruckende Galerie. Auch auf dieser Ebene sind die originalen Holzvertäfelungen, die großen Schiebetüren sowie zahlreiche weitere historische Details vollständig erhalten geblieben. Zusätzlich befindet sich hier eine weitere verglaste Veranda mit herrlichem Blick in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden oder einen ruhigen Nachmittagstee. Auch im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer, das in Grundriss und Zustand weitgehend dem Bad im Erdgeschoss entspricht. Ebenso könnte hier eine Vergrößerung durch Zusammenlegung mit dem angrenzenden Raum sinnvoll sein. Daneben befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche. Darüber hinaus stehen – ähnlich wie im Erdgeschoss – zwei großzügige Räume zur Verfügung, wobei auf dieser Ebene kein Wintergarten vorhanden ist.

Lage

Die Immobilie liegt in Annaberg-Buchholz im OT Frohnau. Hier lässt es sich ruhig und gemütlich leben mit einem fantastischen Weitblick über Annaberg-Buchholz. Im Ort finden sie zwei Bäckereien, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Weiter entfernt in Annaberg-Buchholz finden sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten usw. Eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. Grün- und Parkanlagen) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad. Auch dieser Bereich entspricht heute nicht mehr den aktuellen Wohnstandards, insbesondere im Hinblick auf das Badezimmer. Eine grundlegende Modernisierung oder Neugestaltung erscheint hier sinnvoll.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Der Elektrozählerschrank sowie der Stromhausanschluss wurden bereits modernisiert.

Im Keller befinden sich unter anderem die ehemalige Werkstatt, ein weiterer Raum mit Wasserhausanschluss sowie zusätzliche Abstellflächen unter der Treppe. Auch die frühere Waschküche ist noch vorhanden. Von dort gelangt man in den Heizungsraum.
Hier befindet sich neben einem älteren Holzkessel der Firma Bavaria – vermutlich etwa 20 bis 25 Jahre alt – zusätzlich eine deutlich modernere Gastherme der Firma Vaillant. Das Haus kann somit sowohl mit Gas als auch alternativ über den Holzkessel beheizt werden. Ob und in welchem Umfang der Holzkessel heute noch den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht beziehungsweise weiterhin zulässig ist, sollte jedoch fachlich geprüft werden.

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 277 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 05.05.2017
Energieausweis gültig bis 15.05.2027
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt.. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.