Robert-Blum-Straße 23, 09456 Annaberg-Buchholz
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Große Kapitalanlage in Reichenbach mit Mietgarantie!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 08468 Reichenbach/Vogtland
- Kaufpreis 466.000,00 €
- Immobilien-ID 161930607
- Wohnfläche ca. 725 m²
- Zimmer 35
- Grundstück ca. 910 m²
- Badezimmer 14
- Baujahr 1921
- Heizung Gas
- Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Objektnummer 161930607
Immobilie
Zum Verkauf steht ein ca. 1921 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in Reichenbach im Vogtland. Das Objekt verfügt über 14 Wohneinheiten mit insgesamt 725 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und zwei ausgebauten Dachgeschossen. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:
EG: 85 m²
1. OG: 2x 41 m² und 2x 53m²
2. OG: 2x 41 m² und 2x 53 m²
DG 1: 2x 41 m² und 2x 53 m²
DG 2: 76 m²
6 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehören zu den meisten WE ein Kellerabteil.
Derzeit sind 10 der 14 Wohnungen vermietet. Sollten bis zum Verkauf die Leerwohnung nicht neu vermietet sein übernimmt der Verkäufer für 1 Jahr eine Mietgarantie. Die Wohnungen sind von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 2.189,95 € und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 26.279,40€/Jahr. Durch die Mietgarantie kann jedoch mit Vollvermietung gerechnet werden, monatliche Kaltmieteinnahmen betragen in diesem Fall 3.244,95 € und die Jahresnettomiete beträgt dann 38.939,40 €.
Das Objekt wurde um das Jahr 2000 größtenteils umfangreich kernsaniert und seitdem fortlaufend Werterhaltung betrieben.
Lage
Die Immobilie liegt in Reichenbach im Vogtland. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB 2 und RE 3. In Laufnähe gibt es ein paar Bäckereien, Restaurants, Ärzte, zwei Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen, eine Bar und ein Modegeschäft sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Energieausweisangaben
- Ausweisart Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch 154,2 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieträger Gas
- Baujahr laut Ausweis 2014
- Gültig bis 2034-11-23