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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Große Eigentumswohnung mit herrlicher Aussicht

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 09465 Cranzahl
Kaufpreis 40.000,00 €
Hausgeld 190,00 €
Wohnfläche ca. 62 m²
Zimmer 3
Baujahr 1991
Etagenzahl 4
Etage 4
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Ausstattung des Bades Badewanne
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 138992031
Provision 3570,00€ inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung im Sehmatal mit herrlichem Ausblick auf Wiesen und Wälder. Durch die Nähe zum Fichtelberg und Keilberg bietet sich dieses Objekt auch ideal als Ferienwohnung an. Hier können sie im Winter Ski fahren und im Rest des Jahres Wandern, Biken usw.
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteien Haus im 3. Obergeschoss, es gibt keinen Aufzug. Man betritt die WE und rechter Hand befindet sich als Erstes die Küche, weiter das Tageslichtbad mit Wanne, WT und WC und linker Hand ein Kinderzimmer. Geradeaus gelangt man in das große und helle Wohnzimmer. Hier befindet sich der Zugang zum Balkon, auf welchem sie die tolle Aussicht genießen oder bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen können. Durch die Verglasung ist der Balkon auch bei schlechtem Wetter nutzbar. Vom Wohnzimmer geht es weiter in das große Schlafzimmer.
Zur WE gehört ein Keller- und ein Dachbodenabteil sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Hinter dem Haus befindet sich ein Wäscheplatz, welcher von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 190,00€ inklusive 62,20€ Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung am Rande des Ortes Sehmatal-Cranzahl. Der Ort liegt ca. 7 Kilometer südlich von Annaberg-Buchholz im Erzgebirge. Die Ortslage erstreckt sich über etwa 3,5 Kilometer entlang der Sehma. Im Osten der Gemeinde liegt der 898m hohe Bärenstein, sowie die Talsperre Cranzahl, welche zu erholsamen Ausflügen einladen. Durch den Ort führt die Straße nach Oberwiesental und Annaberg-Buchholz, östlich besteht der Anschluss von Cranzahl an die verlaufende Bundesstraße 95 Chemnitz–Oberwiesenthal. Das Sehmatal verfügt über eine gut ausgebaute Infrastrukur, sodass sie alles finden, was zum erholsamen Wohnen benötigt wird. Supermarkt, Bäcker, Fleischer und Post sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde Anfang der 1990iger komplett in allen Gewerken saniert. Es wurden z.B. neue Fenster und Türen eingebaut, die Heizung erneuert, die Fassade gedämmt und malermäßig instand gesetzt, PKW-Stellplätze geschaffen usw. Um an den heutigen Wohnstandard anzuschließen bedarf es jedoch einer kompletten Renovierung. So müssen die Wände gestrichen und die Böden erneuert werden, das Bad modernisiert und eventuell auch die Elektrik neu verlegt werden.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 83 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 08.09.2021
Energieausweis gültig bis 08.09.2031
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3570,00€ inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.