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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Miguel-Angelo Michael
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Hausansicht

Hausansicht

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Hausansicht

Hausansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Arbeitszimmer

Schlafzimmer

Küche

Küche

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Heizung

Schuppen

Geschmackvoll eingerichtetes Einfamilienhaus in ländlicher Lage und tollem Ausblick!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 09496 Rübenau
  • Kaufpreis 180.000,00
  • Wohnfläche ca. 165
  • Grundstück ca. 3.200
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1899
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 55 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 100 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 127131624
  • Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht hier eine schöne Doppelhaushälfte im Marienberger Ortsteil Rübenau.
Diese um 1899 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 2005 bis 2007 komplett neu saniert. So erhielt das Dach eine neue Eindeckung, die Medienleitungen wurden gänzlich erneuert, es wurde eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung eingebaut, es erfolgte eine Badsanierung, neue Innentüren und eine Haustür, Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung, sowie neue Bodenbeläge verlegt.
Über einen kleinen Windfang erreichen sie den Flur des Hauses und von hier die große Küche mit Essbereich. Die hier vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits inklusive. Neben der Küche befindet sich ein kleines Wohnzimmer, welches über einen Kamin verfügt. Dieser sorgt an kalten Tagen für eine wohlige Wärme.
Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein großes Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer fungieren kann. Das angrenzende Badezimmer wurde 2020 komplett neu und hochwertig saniert. Eine große, ebenerdige Dusche, Badewanne, WT und WC sind hier vorhanden.
Vom Flur aus erreicht man den HWR, hier befindet sich die 2017 erneuerte Ölheizung, des weiteren ist hier Platz für Waschmaschine und Trockner.
Über die Holztreppe im Flur erreichen sie das Obergeschoss. Hier finden Sie Schlafzimmer, Gäste-WC sowie Wohn- und Kinderzimmer.
Das Gäste-WC befindet sich hier in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Vor dem Wohnzimmer ist eine Küche, welche allerdings auch mit dem Wohnzimmer verbunden werden kann.
Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls ein Kamin.
Der hier vorhandene Dachboden kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.
Zum Haus gehört ein großes Nebengelass, welches früher als Stall fungierte. In Verbindung mit einer möglichen Grundstückserweiterung von bis zu 12.000 m² ist hier die Nutzung für Schafe oder Pferde sehr gut denkbar.
Im Nebengelass befindet sich derzeit eine Werkstatt und die Öltanks.

Lage

Rübenau ist ein weitverzweigtes Dorf an der äußersten Grenze Sachsens zu Tschechien. Rundum von Wäldern umgeben haben sie hier definitiv ihre Erholung vom Alltag.
Rübenau verfügt über einen Kindergarten sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Die Nachbarstädte Marienberg und Olbernhau sind in ca. 15-20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Hier finden sie eine gut ausgebaute Infrastruktur vor. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern kann man hier entspannt und stressfrei leben.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem sehr soliden Zustand. Die Immobilie kann mit sehr überschaubarem Aufwand sofort bewohnt werden. Lediglich kleinere Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind notwendig.
Die vorhandene Einrichtung (siehe Objektbilder) kann mit erworben werden.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 221 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 02.12.2013
  • Energieausweis gültig bis 02.12.2023
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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