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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Julia Fiedler
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Garten
Terrasse
Terrasse
Eingangsbereich EG
Eingangsbereich EG
Zimmer im EG
Zimmer im EG
Flur im OG
Küche im OG
Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Küche im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Schlafzimmer 2 im OG
Badezimmer im OG
Badezimmer im OG
WC 1 im OG
zweites Badezimmer im OG
WC 2 im OG
Flur OG
Dusche im OG
Schlafzimmer 3 im OG
Schlafzimmer 3 im OG
Vorraum
Vorraum
Schlafzimmer 4 im OG
Schlafzimmer 4 im OG
Schlafzimmer 5 im OG
Schlafzimmer 5 im OG
Dachboden
Dachboden
Flur EG
neue Heizung im EG
zusätzliche Räume im EG
zusätzliche Räume im EG
zusätzliche Räume im EG
zusätzliche Räume im EG
Genießen Sie die Ruhe auf dem Land – Haus mit viel Potenzial in Deutschneudorf!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 09548 Deutschneudorf
- Kaufpreis 139.000,00 €
- Wohnfläche ca. 215 m²
- Grundstück ca. 920 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1802
- Nutzfläche ca. 353 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Immobilien-ID 167480998
- Provision 3,57% vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Deutschneudorf vorstellen zu dürfen.
Das ursprünglich ca. im Jahr 1802 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1874 teilweise erweitert sowie 1972 durch einen Anbau ergänzt. Die Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 215 m², verteilt auf zwei Etagen.
Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den Windfang des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich ein Raum zur individuellen Nutzung. Dieser beherbergt einen Kaminofen und eignet sich ideal für Familienfeiern, Hobbyzwecke oder gemütliche Abende mit Freunden.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss der Zugang zur Garage, in welcher der neu eingebaute Holzvergaserofen der Marke ETA untergebracht ist. Im Zuge der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2024 wurden außerdem sämtliche Heizleitungen sowie Heizkörper modernisiert. Zwei Pufferspeicher mit Warmwasseraufbereitung sind bereits vorhanden und für die Installation einer Solaranlage vorbereitet.
Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss die Räume eines ehemaligen Getränkehandels mit Konsum sowie einer früheren Bierstube und einen Kellerraum. Aufgrund der Hanglage verfügt das Haus über einen direkten Zugang auf dieser Ebene. Die Immobilie ist an das zentrale Trinkwasser- und Abwassersystem angeschlossen. Internet- und Telefonanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Dieses wurde früher teilweise privat genutzt und teilweise als Ferienwohnung vermietet. Aktuell werden sämtliche Räume privat genutzt, sodass verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten denkbar sind.
Auf der linken Seite befinden sich die freundliche Küche sowie das angrenzende helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch hier ist ein Kaminanschluss vorhanden, welcher nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Schlaf- oder Kinderzimmer.
Vom Flur des Obergeschosses erreichen Sie außerdem das WC sowie das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizkörper. Angrenzend befindet sich ein weiteres, älteres Badezimmer, welches sich beispielsweise ideal als Hauswirtschaftsraum umgestalten ließe. Zusätzlich erreichen Sie vom Flur ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer eignet.
Das Obergeschoss bietet außerdem Zugang zur schönen, überdachten Terrasse. Genießen Sie hier entspannte Grillabende mit Freunden und Familie in ruhiger Atmosphäre.
Weiterhin gelangen Sie vom Flur in die früheren Räume der Ferienwohnung. Diese umfassen ein Zimmer mit Dusche und Waschtisch, ein separates WC, zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.
Eine weitere Holztreppe führt vom Flur aus in den Dachboden, welcher derzeit als praktische Lagerfläche genutzt wird. Eine Dämmung ist aktuell nicht vorhanden. Die letzte Dacheindeckung erfolgte ca. 1996/1997.
Das etwa 920 m² große Grundstück verfügt über eine Rasenfläche am Ende des Hanges sowie eine weitere Grünfläche direkt vor dem Haus. Bäume und Sträucher verleihen dem Garten eine natürliche Struktur und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Immobilie bietet einen idealen Standort für alle, die naturnah wohnen und die Ruhe des Erzgebirges genießen möchten. Mit dem Einbau der neuen Heizungsanlage sowie der Erneuerung des Sicherungskastens wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, beispielsweise hinsichtlich Bodenbelägen, Wandgestaltungen und teilweise weiterer Ausstattungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Deutschneudorf, einer idyllischen Gemeinde im Erzgebirgskreis. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirge, bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport.
Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und ländliche Atmosphäre aus – ideal für Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar. Eine Grundversorgung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Bildungseinrichtungen finden Sie beispielsweise in den nahegelegenen Städten Olbernhau und Marienberg, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden im Erzgebirgskreis. Die Nähe zur tschechischen Grenze eröffnet zusätzliche Einkaufs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 215 m²
– Grundstücksfläche ca. 890 m²
– Holzvergaserkessel (2024)
– doppeltverglaste Holzfenster
– überdachte Terrasse
– Garage
Keller
Gäste-WC
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe
von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 299 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 31.03.2026
- Energieausweis gültig bis 30.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.