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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

+49 179 4283707

Gemütliches Einfamilienhaus in Großolbersdorf sucht neue Eigentümer!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09432 Großolbersdorf
Kaufpreis 49.000,00 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 680 m²
Zimmer 5
Baujahr 1784
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 136257441
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, welches ursprünglich im Jahr 1784 als Fachwerkhaus errichtet wurde und dann später im Jahr 1980 massiv umgebaut wurde. Ein kleiner Anbau erfolgte im Jahr 1930.
Sie betreten das Gebäude über eine kleinen Windfang, welcher im Moment als Garderobe dient. Vom Flur aus, erreichen Sie die gemütliche Küche und von dieser aus das Wohnzimmer. Weiter im Erdgeschoss befindet sich die kombinierte Öl-Heizung mit Festbrennstoffen (1993), sowie ein Heizungs- und Vorratsraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, WC und WT ausgestattet. Zwei WCs sind separiert.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier gibt es ebenfalls eine Küche, von der Sie das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer erreichen. Des weiteren gibt es noch Durchgangszimmer, sowie ein Gästezimmer und ein Kinderzimmer. Insgesamt stehen Ihnen vier Räume zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Egal ob Kinderzimmer, Hobbyraum o.ä., dabei sind Ihnen keinerlei Grenzen gesetzt. Ebenfalls über eine kleine Holztreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Bei Bedarf kann dieser gedämmt und ausgebaut werden. Ein Zimmer wurde dabei schon gestaltet. Da das Objekt nicht unterkellert ist, bietet er genügend Stauraum für Weihnachtssachen usw.

Zu beachten ist, dass die Deckenhöhe im gesamten Gebäude ca. 2,00 m beträgt!

Außerdem ist das gesamte Grundstück in zwei Flurstücke aufgeteilt, so dass das Haus durch eine Straße (30er-Zone) vom restlichen Grundstück, auf dem eine Scheune sowie eine massiv errichtete Garage stehen, getrennt wird.
Dennoch ist genügend Platz für eine Sitz- und Grillecke mit Freunden und Familie.
Das Objekt wurde 2015 mit einer vollbiologischen Kläranlage und 2016 mit Holzfenstern (doppelverglast) ausgestattet. Das Dach wurde 2005 mit Naturschiefern eingedeckt.
Das Objekt befindet sich grundsätzlich in einem soliden Allgemeinzustand. Um jedoch an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können, bedarf es umfassender Sanierungsarbeiten, wie z.B. die Erneuerung der elektrischen Anlagen, der Heizungsanlage, des Sanitärbereichs und allgemeine Renovierungsarbeiten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Großolbersdorf. In Laufnähe gibt es Restaurants, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch zwei Museen und eine Apotheke, eine Fleischerei sowie eine Bäckerei sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Kindergärten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Ausstattung

– ACHTUNG: ca. 2,00 m Deckenhöhe!
– Wohnfläche ca. 120 m²
– Grundstücksfläche ca. 680 m²
– kombinierte Öl-Heizung mit Festbrennstoffen (1993)
– Scheune + massiv. Garage
– vollbiologische Kläranlage (2015)

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme
und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 266 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 02.09.2022
Energieausweis gültig bis 01.09.2032
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.