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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Miguel-Angelo Michael

+49 176 55215522

Für Oma und Opa wäre auch noch Platz!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 09221 Neukirchen/Erzgebirge OT Adorf
Kaufpreis 129.000,00 €
Wohnfläche ca. 170 m²
Grundstück ca. 460 m²
Zimmer 6
Baujahr 1895
Etagenzahl 2
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Immobilien-ID 157003826
Provision 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem gemütlichen Eigenheim, welches Sie ideal als Mehrgenerationenhaus nutzen können? Dann haben wir hier vielleicht genau das Richtige für Sie.
Zum Verkauf steht dieses schöne Ein- bis Zweifamilienhaus im Neukirchner Ortsteil Adorf. Das Objekt verfügt auf zwei Etagen und dem Dachgeschoss über zwei separate, nutzbare Wohneinheiten mit insgesamt ca. 170 m², wobei zum Beispiel die Wohnung im Erdgeschoss als eigene Einliegerwohnung für die Eltern genutzt werden könnte und das Obergeschoss in Kombination mit Dachgeschoss eine große Wohneinheit für eine Familie mit zwei Kindern fungieren kann.
Sie betreten das Haus über einen kleinen Windfang und stehen dann im zentralen Treppenhaus. Von hier aus ist die Wohnung im Erdgeschoss zu erreichen. Diese verfügt neben Küche, Badezimmer und Wohnzimmer auch über ein Schlafzimmer, sodass Sie hier eine vollständige Wohneinheit haben. Über das Treppenhaus erreicht man dann das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohneinheit, bestehend aus einem Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, sowie einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon. Diese Wohneinheit lässt sich mit den vier Räumen im Dachgeschoss erweitern, sodass man dann hier eine große Wohneinheit schaffen könnte. Weiterhin gibt es neben dem Dachgeschoss noch einen separaten Spitzboden, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Objekt ist zum Teil unterkellert. Hier befindet sich die zentrale Gasheizung, welche im Jahr 1994 eingebaut wurde und das Objekt mit Wärme und Warmwasser versorgt. Prinzipiell befindet sich das Haus in einem soliden Zustand. Im Jahr 2022 wurde das Dach neu eingedeckt, 1992 wurde eine Fassadendämmung am Haus angebracht und die Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls erfolgte 2020 eine Trockenlegung. Allerdings bedarf es einiger Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen, um an den heutigen Wohnstandard anschließen zu können. So ist es notwendig, die elektrische Anlage samt Leitungen auf den neuesten Stand zu bringen. Ebenfalls sind Fußböden und Malerarbeiten notwendig und auch der Einbau moderner Badezimmer ist hier denkbar, um einen modernes Wohnklima schaffen zu können.
Zum Haus gehört ein ca. 460 m² großes Grundstück. Hier befindet sich eine Garage, nebst Schuppen für das Abstellen von PKWs sowie für Gartengeräte, Fahrräder etc. Außerdem verfügt das Grundstück über eine kleine Grünfläche, auf welcher man eine Terrasse schaffen könnte. Hier können Sie dann gemütliche Grillabende mit Freunden oder Familie verbringen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Neukirchen/Erzgebirge OT Adorf. Zu Fuß erreichen Sie zwei Bäckereien, zwei Ärzte, ein Restaurant, einen Supermarkt und einen Kindergarten. Ein Fitnessstudio, einen Friseur, einen Blumenladen und einen Tierarzt finden Sie ebenfalls vor Ort.

Ausstattung

– ca. 170 m² Wohnfläche
– ca. 460 m² Grundstück
– Gasheizung 1994
– Kunststofffenster
– Trockenlegung 2020
– Dach 2022
– Fassadendämmung
– zwei Wohneinheiten
– Balkon
– Garage
– Brunnen
– Breitband Glasfaserkabelanschluss

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 338 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 06.02.2025
Energieausweis gültig bis 05.02.2035
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine gleiche Vereinbarung geschlossen.