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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Erfüllen Sie sich den Wunsch vom Haus in absolut traumhafter Lage von Breitenbrunn!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 08359 Breitenbrunn
Kaufpreis 179.000,00 €
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstück ca. 3.030 m²
Zimmer 5
Baujahr 1978
Etagenzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Bezugstermin nach Vereinbarung
Immobilien-ID 157598462
Provision 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Auf diesem idyllischen Grundstück wurde um 1978 ursprünglich ein kleiner Bungalow errichtet. In den Jahren 1990–1992 erfolgte eine umfassende Erweiterung und Modernisierung, sodass die Immobilie heute den Charakter eines großzügigen Einfamilien- bzw. Ferienhauses im alpenländischen Stil besitzt. Besonders beeindruckend ist die Lage: Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Fernblick auf die malerische Mittelgebirgslandschaft. Das Haus liegt nahezu in Alleinlage, umgeben von Wäldern und Wiesen, an einer ruhigen Seitenstraße.

Das Erdgeschoss ist nahezu barrierefrei zugänglich. Vom Windfang aus betreten Sie den Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die angrenzende Küche verfügt über einen modernen Luftschacht-Kachelofen, der vor etwa 15 Jahren erneuert wurde. Dieser sorgt nicht nur in der Küche und im Flur, sondern auch im angrenzenden, kleineren Wohnzimmer für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das großzügige, lichtdurchflutete, zweite Wohnzimmer. Falls gewünscht, könnte dieser Raum nachträglich durch eine Trennwand in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Ein kleiner, aber heller Wintergarten bietet direkten Zugang nach draußen in den schönen Garten. Verbringen Sie auf der angrenzenden Terrasse warme Sommerabende in entspannter Atmosphäre bei einem guten Glas Wein.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer, während auf der rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer liegt, das jedoch als Durchgangszimmer dient. Die linke Hausseite im Dachgeschoss umfasst zudem einen offenen, weitläufigen Schlafbereich, der sich über die gesamte Neubaufläche erstreckt. Auch hier wäre eine Unterteilung in mehrere Räume denkbar.

Die Immobilie ist größtenteils unterkellert und verfügt über zwei integrierte Garagen sowie eine separate Doppelgarage.

Im Kellergeschoss befinden sich neben großzügigen Lagerräumen die Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, der Öltankraum sowie ein Hobbyraum. Zusätzlich gibt es eine Waschküche mit WC und separater Dusche.

Das weitläufige Grundstück umfasst ca. 3.030 m² und bietet neben einer offenen Wiesenfläche sowie Sträuchern und Büschen auch ein rund 300 m² großes Wäldchen mit Edeltannen und Fichten.

Die Immobilie ist mit einer hochwertigen Naturschiefer-Dacheindeckung versehen. Die Fenster bestehen größtenteils aus isolierverglasten Holzrahmen.

Das Haus ist grundsätzlich sofort nutzbar, um es jedoch an heutige Wohnstandards anzupassen, sind Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Dies ist eine einmalige Gelegenheit, eine Immobilie in absolut traumhafter Erzgebirgslage zu erwerben!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortsteil Breitenbrunn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe Lage aus und bietet direkten Zugang zum Natur- und Erlebnispfad Klughausgrund. Dieser Pfad führt entlang eines Waldteichs, geschützter Biotope und eines Flächennaturdenkmals und ist mit Informationstafeln ausgestattet, die auf landschaftliche Besonderheiten hinweisen. Mehrere Rastplätze sowie ein Wald-Wasser-Spielplatz laden zum Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Ortskern von Breitenbrunn ist etwa 670 Meter entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle, liegt in etwa 720 Metern Entfernung, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Familien mit Kindern ist die Goethe-Schule Breitenbrunn in weniger als einem Kilometer erreichbar.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 112 m²
– Grundstücksfläche ca. 3.030 m²
– Öl-Heizung + Luftschachtkachelofen
– Terrasse

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 10.03.2025
Energieausweis gültig bis 09.03.2035
Heizungsart Öl-Heizung

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.