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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Sandra Barthel
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Erfüllen sie sich den Traum vom langersehnten Landleben

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 08223 Grünbach
  • Kaufpreis 169.000,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Grundstück ca. 4.170
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1982
  • Nutzfläche ca. 130
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Immobilien-ID 135393830
  • Provision 3,57% vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Erfüllen sie sich den Traum vom langersehnten Landleben und hauchen diesem schönen Einfamilienhaus neues Leben ein. Zum Verkauf steht dieses 1982 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, welches im wesentlichen dem Standard des damaligen Baujahr entspricht. Um an den Wohnstandard von heute anschließen zu können, bedarf es einer voll umfänglichen Sanierung des Gebäudes in nahezu allen Gewerken. Lediglich neue isolierverglaste Kunststofffenster wurden in den zurückliegenden Jahren ins Objekt eingebaut. Insbesondere ist der Einbau einer Heizungsanlage sowie des Einbaus eines nutzbaren, modernen Badezimmers unumgänglich. Über einige Stufen betritt man den Windfang und von da aus das EG. Man befindet sich sofort in der großen, zentralen Diele von wo aus man die Küche und das große, helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich betritt. Auch ein kleines Gäste-WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Von der Diele aus kann man einen Luftschacht-Kachelofen, welcher die Räume im EG allesamt erwärmt, beheizen. Eine hölzerne Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, sowie 2 Kinderzimmer. Bei der Sanierung ist es ratsam, einen der Räume in ein Badezimmer umzubauen. Über eine Stiege gelangt man auf den Spitzboden, welcher z.Z. nur als Lagerraum dient. Hier wäre es jedoch auch möglich, ein Kinderzimmer oder Gästebereich zu integrieren. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich das Badezimmer der Immobilie, welches jedoch auch dem Baujahr 1982 entspricht sowie 3 weitere Räume, welche als Lagerraum genutzt werden. Ein Zimmer des Kellergeschosses wurde bisher als Büro genutzt. Verwirklichen sie sich nach ihren Vorstellungen und hauchen diesem Objekt in traumhafter Lage neues Leben ein. An das Objekt angebaut, befindet sich eine ehemalige Tischlerei sowie eine große Garage. Hier besteht die Möglichkeit, diese Räumlichkeiten wieder gewerblich zu nutzen oder eben als Stellfläche für mehrere PKWs, Hobbyraum oder Werkstatt. Das Besondere an dieser Immobilie ist die fast Alleinlage, umgeben von Feldern und Wäldern mit Blick in die freie Natur. Hier wachsen ihre Kinder ohne Trubel der Stadt auf. Verkehrslärm ist hier ein Fremdwort.

Lage

Das Objekt befindet sich im kleinen Örtchen Grünbach fernab von Straßenlärm und umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Auf Wander- und Radtouren inmitten von immergrünen Wäldern und Tälern können sie sich entspannen. Ein Skigebiet bietet im Winter für Skilanglauf und Winterwandern mit gespurten Loipen und geräumten Wanderwegen ideale Bedingungen für sportlichen Spaß. Ein großes Kinderspielhaus bietet bei Wind und Wetter Fun für die Kinder. In Grünbach gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Frisör, Gaststätte und Bäcker. Im nahe gelegenen Falkenstein finden sie alles zum Leben notwendige wie Supermärkte, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken usw. Die Autobahn erreicht man mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Ausstattung

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme
und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Aufgrund der besonderen Situation, der Corona
Schutzverordnung und der zu erwartenden hohen Nachfrage
vergeben wir nur Besichtigungstermine, insofern sie vorab ein wohlwollendes Schreiben ihrer finanzierenden Bank oder einen Eigenkapitalnachweis erbracht haben. Wir bitten hierfür um ihr
Verständnis!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 282 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 15.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.08.2032
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Kohle
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