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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Entspannt wohnen am grünen Stadtrand von Schneeberg!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 08289 Schneeberg
Kaufpreis 129.000,00 €
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstück ca. 1.071 m²
Zimmer 3
Baujahr 1936
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 167516009
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht eine kleine, gemütliche Doppelhaushälfte in schöner Randlage von Schneeberg.

Um ca. 1936 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.

In den zurückliegenden Jahren wurden am und im Objekt zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielt das Dach eine neue Eindeckung aus Kunstschiefer, es wurden isolierverglaste Kunststofffenster eingesetzt sowie die Haus- und Nebeneingangstür erneuert. Außerdem wurde vor einigen Jahren im Keller ein Bad eingebaut. Die Elektroanlage wurde modernisiert, Wasser- und Abwasserleitungen neu verlegt und eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert. Eine zeitgemäße Therme der Firma Wolf sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.

Über einen kleinen Windfang betreten Sie das Gebäude. Geradeaus wurde bereits mit dem Ausbau eines Badezimmers mit Dusche, WC und Waschtisch begonnen. Dieses ist noch nicht vollständig fertiggestellt, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand fertiggestellt und genutzt werden. Das rechteckige Bad verfügt über eine großzügige Dusche, Anschlüsse für ein Waschbecken sowie ein wandhängendes WC. Die Wände sind bereits mit modernen, großformatigen Fliesen versehen.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine schöne Massivholztreppe ins Obergeschoss. Links befindet sich der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für eine angenehme Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen.

Über die genannte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Flurbereich, der sich ideal als Arbeitsplatz nutzen lässt. Zudem stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden, der sich als Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer anbietet.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde auch die Fassade erneuert und mit einem freundlichen neuen Putz versehen.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport für Ihren PKW sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Rechts neben dem Haus lädt eine schöne Sonnenterrasse mit kleinem Gartenteich zum Verweilen ein. Eine vorhandene Standmarkise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Genießen Sie hier entspannte Grillabende mit Familie und Freunden.

Weiterhin ist ein größerer Schuppen am Gebäude angebaut, der sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum eignet. Hier besteht jedoch noch Erneuerungsbedarf an der Dacheindeckung.

Das schöne, leicht hangige Grundstück ist mit altem Baumbestand, Obstbäumen, Sträuchern und Büschen bewachsen. Es bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, beispielsweise für Schaukel, Sandkasten oder Rutsche.

Die Immobilie ist im Wesentlichen bewohnbar. Um den heutigen Wohnstandards vollständig zu entsprechen, sind jedoch weitere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Mit etwas handwerklichem Geschick und Eigenleistung lässt sich das Objekt jedoch in kurzer Zeit zu einem gemütlichen Zuhause entwickeln.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit bis zu drei oder maximal vier Personen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Schneeberger Ortsteil Neustädtel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einem angenehmen, nachbarschaftlichen Umfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet, sodass Sie flexibel mobil sind. Die nahegelegene Stadt Aue-Bad Schlema sowie weitere Orte der Region sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Die reizvolle Lage im Erzgebirge bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur – ob bei Spaziergängen, Wanderungen oder entspannten Stunden im Grünen.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 90 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.071 m²
– Gasheizung
– zusätzlicher Kaminofen
– Carport und Außenstellplätze

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Maklerauftrages
angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von
selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können.
Gerne sind wir ihnen bei einer Finanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 211 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 12.05.2026
Energieausweis gültig bis 11.05.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, mindestens jedoch 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.