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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Endlich ein Eigenheim – Ihr neues Zuhause in Bärenstein!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09471 Bärenstein
Kaufpreis 50.000,00 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 1.520 m²
Zimmer 5
Baujahr 1897
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 154103836
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen ein tolles Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Bärenstein OT Niederschlag vorstellen zu dürfen!

Ungefähr um 1897 wurde dieses schöne Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt stehen Ihnen ca. 120 m² Wohnfläche auf insgesamt zwei Etagen zur Verfügung.

Über einen kleinen Windfang betritt man das Erdgeschoss. Den Flur entlang erreichen Sie auf der linken Seite ein gemütliches Wohnzimmer. Gegenüberliegend befindet sich die Küche. Hier wurde die neue Heizungsanlage der Firma Bosch im März 2024 eingebaut.
Weiter den Flur entlang befindet sich auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, welches z.B. als Esszimmer genutzt werden kann. Auch wäre es möglich einen Zugang zum Wohnzimmer zu schaffen und dieses ggf. zu vergrößern.
Auf der rechten Seite neben der Küche steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie auch das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Anschließend daran befindet sich ein separates WC.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Flur aus besteht Zugang in ein sehr großes Wohnzimmer und gegenüber in die schöne Küche. Die vorhandene Einbauküche würde im Objekt verbleiben und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Weiter vom Flur gelangen Sie in ein Durchgangszimmer von dem nach links und rechts Zugang in zwei weitere Zimmer, z.B. Kinder-, oder Arbeitszimmer, besteht.

Weiter nach oben führt Sie eine Treppe auf den Dachboden. Dieser ist ungedämmt und wurde bisher als Lagerfläche genutzt.

Im Flur des Erdgeschosses führt eine Treppe nach unten in den Keller. Das Haus ist teilunterkellert und dient z.B. nur als kleiner Keller für Konserven oder Kartoffeln.

Das ca. 1.520 m² große Grundstück ist mit einer Rasenfläche, sowie verschiedenen Bäumen, Sträuchern und Büschen liebevoll angelegt. Natürlich findet Ihr Kind ausreichend Platz zum Spielen und Toben und auch für Sandkasten, Rutsche und Schaukel findet sich ein Plätzchen.

Eine große Scheune bietet Ausbaupotenzial z.B. zur Nutzung einer kleinen Werkstatt für Bastler oder Hobbyhandwerker.

In den vergangenen Jahren wurde versucht das Haus zu pflegen und auf dem neusten Stand zu halten. So wurden im Obergeschoss schon teilweise neue Kunststofffenster verbaut, eine Dachhälfte wurde neu gedeckt und es wurde eine neue Flüssiggasheizung der Firma Bosch eingebaut. Zudem ist eine elektrische Warmwasserversorgung (Boiler) vorhanden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand, jedoch Bedarf es einer umfassenden Sanierung. So z.B. der Austausch der übrigen Holzfenster, Erneuerung der Sanitäranlagen und ggf. Bodenbelags- und Malerarbeiten.

Überzeugen Sie sich gern vor Ort von diesem schönen Objekt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen und ruhigen Ortschaft Niederschlag, einem Ortsteil der Gemeinde Bärenstein im Erzgebirge. Umgeben von einer malerischen Landschaft, bietet das Anwesen einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wälder und Berge. Bärenstein liegt in direkter Nähe zur Grenze nach Tschechien und bietet sowohl für Naturliebhaber als auch für Ruhesuchende ein ideales Wohnumfeld. Der Ortsteil Niederschlag ist geprägt von ländlichem Charme und einer lockeren Bebauung, die größtenteils aus Einfamilienhäusern und historischen Gebäuden besteht. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz sehr gut. Die Bundesstraße B95 verbindet Bärenstein in kurzer Zeit mit den größeren Städten der Region, wie zum Beispiel Annaberg-Buchholz oder der tschechischen Stadt Vejprty. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Gemeinden.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 120 m²
– Grundstücksfläche ca. 1520 m²
– Flüssiggasheizung von März 2024
– mehrere Außenstellplätze
– vollbiologische Kläranlage
– Scheune für Handwerker und Hobbybastler

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Maklerauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von
selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gerne sind wir ihnen bei einer Finanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 399 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 10.10.2024
Energieausweis gültig bis 09.10.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.