Einzigartige Chance: Tolles Objekt in 1A-Lage im Kurort Seiffen!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09548 Seiffen
Kaufpreis 339.000,00 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 503 m²
Zimmer 5
Baujahr 1545
Nutzfläche ca. 200 m²
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 4
Immobilien-ID 161279037
Provision 4,165 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen ein attraktives Objekt im Kurort Seiffen vorstellen zu dürfen: "Zur alten Bergschmiede" – Imbiss und Partyservice unter einem Dach.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1545 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gepflegter Imbiss, in dem auch Wurstwaren zum Verkauf angeboten werden. Die Belieferung erfolgt regelmäßig durch zwei ortsansässige Fleischereien. Der Gastraum bietet Platz für 12 Sitzgäste und wird vor allem von Berufstätigen zur Mittagszeit gerne genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Küche, eine Mitarbeitergarderobe, ein Personal-WC, diverse Abstellräume sowie eine Kühlzelle.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Partyraum, der bisher für Geburtstage und andere Feierlichkeiten genutzt wurde. Zur Ausstattung gehören eine Bar mit Bierzapfanlage, eine voll ausgestattete Küche sowie ein barrierefreies WC und ein Abstellraum. Insgesamt bietet der Raum Platz für etwa 40 Gäste. Ein separater Eingang trennt den Partybereich vom Imbiss, wodurch auch eine kombinierte Nutzung als Restaurant im Obergeschoss denkbar wäre.

Im Außenbereich stehen derzeit ca. 15–20 Sitzplätze zur Verfügung, mit Erweiterungspotenzial hinter dem Haus.

Im Außenbereich werden in der Adventszeit Grillwürste, Glühwein, Kinderpunsch usw. angeboten, da zu dieser Zeit der Tourismus besonders stark ist.

Zusätzlich verfügt das Objekt auf der Rückseite über einen separaten Eingang zu einem bisher nicht ausgebauten Bereich mit ca. 120 m² Fläche. Hier könnten beispielsweise Gästezimmer oder Wohnungen entstehen.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren vollumfänglich saniert. So erfolgte die Erneuerung der Elektrik, das Dach wurde saniert, alle Sanitärbereiche wurden erneuert und Maler- sowie Bodenbelagsarbeiten erfolgten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage direkt im Herzen des Kurortes Seiffen. Mitten im touristisch beliebten Spielzeugdorf gelegen, profitiert der Standort von hoher Besucherfrequenz – insbesondere durch die Nähe zu Museen, Geschäften und traditionellen Handwerksbetrieben. Die zentrale Lage macht den Imbiss sowohl für Einheimische als auch für Touristen leicht erreichbar – sei es zu Fuß, mit dem Auto oder dem Reisebus. Parkmöglichkeiten und weitere touristische Attraktionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für die Gastronomie macht.

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum
Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der
Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,165 % vom Kaufpreis, mindestens jedoch 4.165,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine gleiche Vereinbarung geschlossen.