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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Ein Stück Welterbe: Historisches Holzhaus in schöner Lage von Olbernhau!

Eckdaten

Art Besondere Immobilie
Lage 09526 Olbernhau
Kaufpreis 169.000,00 €
Wohnfläche ca. 234 m²
Grundstück ca. 1.510 m²
Zimmer 8
Baujahr 1900
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 168764342
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen ein spannendes, denkmalgeschütztes „Schwarzwaldhaus“ aus dem Jahr 1900 in Olbernhau vorstellen zu dürfen. Das Objekt wurde von einer Allgemeinärztin als Arztpraxis bis zu ihrem Ruhestand und seit 1967 bis 2025 als ihr Wohnhaus genutzt.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 107 m² im Erdgeschoss (ehemalige Praxisräume) sowie ca. 127 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befindet sich auf der linken Seite der Zugang zum Keller sowie ein WC mit Waschtisch. Über einige Stufen erreichen Sie den weiteren Erdgeschossbereich mit insgesamt vier Zimmern, die ehemals als Warte- und Behandlungsräume genutzt wurden. Ein Raum verfügt über einen Kachelofen, ein weiterer bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Alle Räume sind sehr großzügig und warten auf eine neue Nutzung.

Über die elegante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine kleine Küche sowie ein angrenzendes Esszimmer. Außerdem erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Loggia sowie ein weiteres Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür flexibel getrennt oder verbunden werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschtisch sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum.

Eine weitere Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dort stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Zusätzlich bieten kleinere Bodenkammern praktische Abstellflächen.

Der Dachspitz ist nicht gedämmt und dient derzeit als reine Lagerfläche.

Vom Erdgeschoss aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Keller. Dieser verfügt über mehrere Lagerräume sowie einen Heizungsraum mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2003. Ein separater Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert: 2002 wurden doppelt verglaste Holzfenster eingebaut, diese 2010 neu gestrichen und beschichtet. Ebenfalls 2010 erfolgte eine Neueindeckung des Daches. Im Jahr 2011 wurde der Heizkessel erneuert und eine neue Heizleitung installiert. 2022 wurden die Fassade des Hauses und die Fensterläden umfassend restauriert und gestrichen.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.510 m². Der liebevoll angelegte Garten mit Sträuchern, Bäumen und Blumen bietet viel Platz zur Erholung und Gestaltung. Auch eine Grillecke sowie Spielmöglichkeiten für Kinder wie Schaukel und Sandkasten lassen sich hier ideal realisieren. In der ca. 65 m² großen Garage mit zwei Rolltoren finden problemlos zwei PKW Platz. Darüber hinaus bietet der großzügige Raum ausreichend Fläche zur Nutzung als Werkstatt – ideal für Handwerker, Hobbybastler oder ambitionierte Heimwerker.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen, sind jedoch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Umfeld der UNESCO-Welterberegion „Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří“. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der historischen Saigerhütte Grünthal, einem bedeutenden Bestandteil des Welterbes, das die jahrhundertelange Bergbau- und Hüttentradition der Region eindrucksvoll widerspiegelt. Damit ist die Immobilie Teil eines einzigartigen kulturhistorischen Ensembles.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Grünthal von Olbernhau. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und dem idyllischen Tal der Natzschung und bietet einen hohen Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zur tschechischen Grenze, die in wenigen Minuten erreichbar ist und zusätzliche Möglichkeiten für Ausflüge, Freizeitgestaltung und grenznahes Leben bietet. Olbernhau, die „Stadt der sieben Täler“, verbindet erzgebirgische Tradition mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind im Stadtgebiet bequem erreichbar. Die Kombination aus idyllischer Naturlage, der Nähe zur Grenze und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und alle, die ruhiges Wohnen in einer reizvollen Umgebung schätzen.

Ausstattung

– im Erdgeschoss ehemalige Arztpraxis mit ca. 107 m²
– restliche Wohnfläche ca. 127 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.510 m²
– Gasheizung (2011)
– Denkmalschutz
– große Garage

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe
von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision beträgt 3,57% mindestens jedoch 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.