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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Grünhain-Beierfeld

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage 08344 Grünhain-Beierfeld
Kaufpreis 55.000,00 €
Hausgeld 148,00 €
Wohnfläche ca. 60 m²
Zimmer 3
Baujahr 1973
Etagenzahl 3
Etage 1
Heizungsart Gas-Heizung
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 22 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 156807372
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Suchen sie eine gute Kapitalanlage? Hier ist sie!

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Raum Wohnung in Grünhain Beierfeld, welche sich in einem 1973 in massiver Bauweise errichtetem Mehrfamilienhaus befindet.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 60m². Diese verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Wanne, WT und WC und Flur. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Die Wohnung wird durch eine Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die WE ist an einen langjährigen Mieter vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen von 330,00€ im Monat, jährlich 3960,00€. Es gab und gibt keine Außenstände. Das monatliche Hausgeld beträgt 148,00€, darin enthalten sind 16,00€ für die Instandhaltungsrücklage. Insgesamt beträgt die Instandhaltungsrücklage für diese WE 2418,41€ Stand 12/2023.
Zur WE gehört ein Kellerabteil und eine Bodenkammer. Ein Waschmaschinenraum und der Garten mit Wäscheplatz steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für den PKW können Stellplätze vor dem Haus genutzt werden.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Siedlungslage am Rande des Ortsteiles Beierfeld. Im Ort finden sie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen usw. Der öffentliche Nahverkehr ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Ortschaften wie Schwarzenberg, Grünhain, Lauter-Bernsbach erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW. Hier finden sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allem zum entspannten Leben notwendige vor. Umgeben von einer reizvollen Natur können sie auf Wanderungen den Spiegelwald mit seinem König Albert Turm und das Landschaftsschutzgebiet Oswaldtal erkunden.

Ausstattung

Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung verwaltet und fortlaufend instand gehalten.
Der Wohnkomplex ist ist insgesamt in einem sehr guten Zustand.

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind
ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 07.08.2014
Energieausweis gültig bis 07.08.2024
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3570,00€ inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.