Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
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Doppelte Investitionschance – zwei vermietete Häuser in idyllischer Lage nähe Chemnitz!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 09439 Amtsberg OT Dittersdorf
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Immobilien-ID 13584582
- Wohnfläche ca. 650 m²
- Zimmer 24
- Grundstück ca. 4.408 m²
- Badezimmer 8
- Baujahr 1900
- Stellplätze 8
- Nutzung vermietet
- Heizung Zentralheizung
- Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
- Objektnummer 13584582
Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen einen attraktiven 2-Seiten-Hof mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 8 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 und 110 m² vorstellen zu dürfen. Die beiden Gebäude bilden ein harmonisches, historisch gewachsenes Ensemble und überzeugen durch ihren zeitlosen Charakter sowie eine solide, werthaltige Bauweise.
In den Jahren 2000 bis 2002 wurden die Gebäude umfassend kernsaniert. Vor ca. 10 Jahren wurde eine neue Gastherme installiert. Im Jahr 2022 erfolgte die Erneuerung der Hauselektrik, und 2023 wurde zudem eine vollbiologische Kläranlage eingebaut. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls im Objekt vorhanden und gewährleistet eine moderne digitale Infrastruktur.
Alle Wohneinheiten sind derzeit voll vermietet und generieren damit eine sofortige und stabile Mieteinnahme von ca. 3.122,00 EUR monatlich (37.464,00 EUR jährlich).
Das großzügige Grundstück befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet neben Carports, Stellplätzen und mehreren Garagen auch ausreichend Außenflächen, die von den Mietern sehr geschätzt werden. Großzügige Garten- und Grünflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Verweilen im Freien ein.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet großzügig geschnittene Wohnungen mit einem komfortablen Wohngefühl. Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung sowie den bereits erwähnten Glasfaseranschluss. Ergänzend steht ein großer Schuppen als praktischer Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Nebengebäude erstreckt sich über zwei Etagen und beherbergt eine Wohnung mit großzügiger Terrasse und schönem Blick ins Grüne.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das mögliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks, das langfristig attraktive Perspektiven für weitere Wertsteigerungen eröffnet. Damit eignet sich dieses Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite als auch als interessantes Investment mit Zukunftsperspektive.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Dittersdorf der Gemeinde Amtsberg, im Erzgebirgskreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dittersdorf bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld bzw. in den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen, Ärzte sowie umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Städten Zschopau und Chemnitz schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B174 gelangt man zügig in Richtung Chemnitz sowie in die umliegenden Regionen des Erzgebirges. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Grünen ein.
Ausstattung
– Wohnfläche ca. 650 m²
– Grundstücksfläche ca. 4.408 m²
– Gasheizung
– Glasfaseranschluss
– vollbiologische Kläranlage (2023)
– Garagen, Carports, Stellflächen
– Komplettsanierung von 2000-2002
– monatliche Mieteinnahme: 3.122,00 EUR
JNKM: 37.464,00 EUR
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Maklerauftrages
angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von
selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können.
Gerne sind wir ihnen bei einer Finanzierung behilflich.
Energieausweisangaben
- Ausweisart Verbrauchsausweis
- Energieverbrauch 118,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieträger Gas
- Baujahr laut Ausweis 2014
- Gültig bis 2035-06-13