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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz
Miguel-Angelo Michael
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Hausansicht

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Wohnung

Wohnung

Flur

Wohnung

Wohnung

Badezimmer

Treppenhaus

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Wohnung

Keller

Denkmalobjekt als Kapitalanlage in zentraler Lage von Annaberg!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 09456 Annaberg-Buchholz
  • Kaufpreis 420.000,00
  • Wohnfläche ca. 831
  • Grundstück ca. 1.050
  • Zimmer 29
  • Baujahr 1900
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Vermietet ja
  • Immobilien-ID 147906580
  • Provision 3,57% vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht ein ca. 1900 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Annaberg-Buchholz. Das Objekt verfügt über 10 WE mit insgesamt 831m² Wohnfläche auf 4 Etagen und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die WE verteilen sich auf die Etagen wie folgt:

EG: 64m² und 70m²
1. OG: 69m² und 88m²
2. OG: 72m² und 91m²
3.OG: 73m² und 92m²
DG: 103m² und 109m²

Das Grundstück am Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehören zu den meisten WE ein Kellerabteil.
Drei Wohnungen stehen z.Zt. leer. Alle anderen Wohnungen sind von langjährigen Mietern bewohnt. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt 2.278,88€ und die Jahresnettomiete beträgt derzeit 27.346,46 €/Jahr.
Bei Vollvermietung kann eine Jahresnettomiete von 37.800,00 € erzielt werden. Bei einer Mietanpassung auf 4,50€/m² könnte auch eine Jahresnettomiete von 44.800,00€ erzielt werden.

Das Objekt wurde von 1998 – 2000 größtenteils umfangreich kernsaniert.

Lage

Die Immobilie liegt in Annaberg-Buchholz. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 80 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und zwei Supermärkte. Auch ein paar Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.

Ausstattung

Keller Vermietet

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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