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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Julia Fiedler

+49 179 4283707

Denkmalgeschütztes Wohnhaus im Herzen von Seiffen!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 09548 Seiffen
Kaufpreis 85.000,00 €
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 250 m²
Zimmer 6
Baujahr 1600
Etagenzahl 3
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Elektro-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin September 2026
Immobilien-ID 166882965
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Bitte beachten: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz!

Zum Verkauf steht eine in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte (Obergeschoss im Fachwerkstil aufgesetzt) aus ca. dem Jahr 1600 in zentraler Lage des Kurortes Seiffen. Beim Wohnhaus handelt es sich um eine ehemalige Schmelzhütte, welche früher noch einen Schmelzofen beherbergte.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, zur Verfügung.

Sie betreten die Immobilie und gelangen in den Flur des Hauses. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiger Lagerraum mit angeschlossenem Verkaufsladen, welcher über einen separaten Eingang verfügt. Einer individuellen Nutzung dieser Gewerberäume steht nichts im Wege. Zudem ist im Erdgeschoss ein weiterer Raum vorhanden, der sich ideal als Abstell- bzw. „Kellerersatz“ für Mülltonnen, Fahrräder oder Ähnliches eignet.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in einen kleinen Anbau, der den Zugang zum gemütlichen, überschaubaren Garten ermöglicht. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage das Schlafzimmer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch, WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls vorhanden ist die Küche, welche nach Absprache eventuell im Objekt verbleiben kann. Angrenzend daran befindet sich das freundliche Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, wobei das Esszimmer auch vom Flur aus erreichbar ist.

Das Dachgeschoss erreichen Sie ebenfalls über eine Holztreppe. Diese Etage bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und zum weiteren Ausbau. Aktuell stehen hier drei Schlafzimmer zur Verfügung. Der Zugang zum Dachspitz erfolgt vom Flur aus.

Das ca. 250 m² große Grundstück verfügt über eine kleine Rasenfläche sowie einen überdachten Sitzbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden genießen.

Im Jahr 1995 wurden neue Holzfenster eingebaut, die Fassade wurde im Jahr XXX erneuert. Um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, sind jedoch weitere Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Insbesondere empfiehlt sich die Erneuerung der Elektrik, die Erneuerung der Sanitäranlagen und der Austausch der Asbestschiefer sowie übliche Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Bitte beachten Sie, dass die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen erfolgt. Das Abwasser ist an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Die Beheizung erfolgt derzeit über Infrarotheizungen; ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des staatlich anerkannten Kurortes Seiffen im Erzgebirge. Der bekannte Spielzeugort zeichnet sich durch seine lange Tradition im Holzkunsthandwerk sowie seine hohe touristische Attraktivität aus. Durch die direkte Lage an der Hauptstraße sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Auch touristische Highlights, wie zahlreiche Schauwerkstätten, Museen und Wanderwege, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur besonderen Lagequalität bei. Seiffen bietet zudem eine gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Olbernhau, Marienberg und die tschechische Grenze. Die naturnahe Umgebung des Erzgebirges lädt ganzjährig zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport ein. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und zugleich attraktive Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Zwecke.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 210 m²
– Grundstücksfläche ca. 250 m²
– Denkmalschutz
– ein Außenstellplatz
– ausschließlich Brunnenwasser
– Infrarotheizung
– Kaminanschluss

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.