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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

+49 179 4283707

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Herz und großem Grundstück in Forchheim!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09509 Forchheim
Kaufpreis 69.000,00 €
Wohnfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 1.200 m²
Zimmer 8
Baujahr 1770
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Immobilien-ID 162763889
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in schöner Lage von Forchheim präsentieren zu dürfen. Das historische Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1770 errichtet und besticht durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme sowie den großzügigen Grundriss auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Flur, der Ihnen Zugang zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses bietet. Auf der linken Seite befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche – ein idealer Ort, um gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Daran anschließend liegt ein kleines, separates Esszimmer, das ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist. Auf der rechten Seite befindet sich ein helles Kinderzimmer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Eine Tür im Flur führt zudem in einen kleinen Gewölbekeller.

Hinter dem Hauptgebäude schließt sich ein Anbau an, der bisher als Lagerraum genutzt wurde und einen direkten Zugang in den Garten bietet. In diesem Bereich befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, lässt sich bei Bedarf aber auch zu weiterem Wohnraum ausbauen.

Das weitläufige Grundstück umfasst rund 1.200 m² und bietet mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern viel Platz für Freizeit und Gartenliebhaber. Eine große Scheune ergänzt das Anwesen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, für Gartengeräte oder als Hobbyraum. Im angebauten Teil der Scheune befindet sich zudem der Überlauf eines Brunnens, dessen Wasser ideal zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Das Wohnhaus verfügt über einen direkten Trinkwasseranschluss und ist an das zentrale Abwassersystem angeschlossen. Im Jahr 2018 wurde eine moderne Gastherme der Firma Buderus eingebaut, und 2015 erfolgte der teilweise Austausch der Holzfenster. Telefon- und Internetanschluss sind selbstverständlich vorhanden.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung, um den heutigen Wohnkomfort zu erreichen. Empfohlen werden insbesondere die Erneuerung der Elektrik, der Sanitäranlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten.

Dieses Haus bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen – sei es als Familienwohnsitz, Liebhaberobjekt oder als besonderes Projekt für handwerklich Begeisterte.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Forchheim der Stadt Pockau-Lengefeld. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen, waldreichen Landschaft und bietet einen hohen Erholungswert. Die Umgebung lädt insbesondere zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der ländlichen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Über die Bundesstraße 101 erreichen Sie schnell die umliegenden Ortschaften sowie die größeren Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 155 m²
– Grundstücksfläche ca. 1.200 m²
– Denkmalschutzobjekt
– zusätzlicher Brunnen
– Gastherme (2018)
– Ofenanschluss vorhanden
– großer Schuppen mit div. Werkzeugen

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3.570,00 EUR inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.