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Wohnungsmarkt Erzgebirge
Robert-Blum-Str. 23, 09456, Annaberg-Buchholz
Miguel-Angelo Michael
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Neundorf – Erdgeschoss

EG 3D (1)

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EG 3D (3)

Neundorf – 1. Stock

1.OG 3D (1)

1.OG 3D (3)

1.OG 3D (2)

Neundorf – 2. Stock

2.OG 3D (1)

2.OG 3D (2)

2.OG 3D (3)

Das perfekte Mehrgenerationenhaus! Sofort bezugsfertig!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 09488 Thermalbad Wiesenbad
  • Kaufpreis 144.000,00
  • Wohnfläche ca. 290
  • Grundstück ca. 640
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1922
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 5
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 129741167
  • Provision 5,95 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses tolle Wohn-und Geschäftshaus in Thermalbad Wiesenbad im Ortsteil Neundorf. Errichtet wurde es ca. im Jahre 1922.
Das Gebäude erstreckt sich über das EG, sowie zwei Obergeschosse. Ein Dachboden sowie Keller sind ebenfalls vorhanden. Insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 640 m² und die Wohnfläche 290 m².
Im EG betritt man vom Treppenhaus eine Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, mit großem Wohnzimmer, Küche und Waschtisch. Diese könnte z.B. als Ferienwohnung für Angehörige von Kurgästen angeboten werden, da die Kurklinik in Thermalbad Wiesenbad nur wenige Kilometer entfernt liegt. Gegenüberliegend befinden sich derzeit drei Büroräume und ein Badezimmer mit WC und Badewanne, welche ca. 60 m² groß ist.
Über eine rustikale Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss, wobei sich auf der linken Seite eine kleinere Wohnung mit Küche, Wohn-, Schlafzimmer und Badezimmer mit Duschkabine befindet. Hier müssten die Fenster erneuert werden, jedoch befindet sich der Fußboden in einem vorzeigbaren Zustand. Auf der rechten Seite befindet sich eine renovierte Wohnung mit erneuerten zweifach-verglasten Fenstern, mit Badezimmer in der eine Badewanne vorhanden ist, ein Schlafzimmer, eine große, helle Küche mit kaum genutzter, verfügbarer Küchenzeile, sowie ein Wohnzimmer. Weiter über das Treppenhaus gelangt man nach oben in das zweite Obergeschoss. Hier befindet sich eine große, familienfreundliche Wohnung mit ca. 95 m², welche über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Waschtisch mit WC, ein Badezimmer mit Duschkabine, zwei Kinderzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer verfügt. Auch hier befinden sich noch alte Fenster, jedoch wurde die Wohnung im Jahr 2017 komplett saniert.
Es gibt einen ausschließlich von außen zugänglichen Kellerraum, der für Gartengeräte genutzt wird. Durch die Wärme der angrenzenden Heizung ist der Raum trocken. Dort könnte auch ein Freizeitraum entstehen. Vor dem Raum sind Bodenstrahler im Kiesbett angebracht, die wieder angeschlossen werden können. Man kommt durch eine Tür im Treppenhaus in den Garten und den Parkplatz. Zudem gibt es noch einen Ausgang aus dem Keller zum Parkplatz. Auf der rechten Seite ist 2016 ein neuer Gartenzaun angebracht worden. Außen befinden sich auf dem Grundstück Stellplätze für bis zu 5 PKWs. Diese wurden mit Frostschutz ca. 50 cm bis zu den Kanaldeckeln der neuen, vollbiologischen Kläranlage aufgefüllt. Die Klärgrube ist sehr groß und über zwei Kammern verteilt und muss deswegen nur sehr selten, alle zwei bis drei Jahre, gezogen werden. Hinter dem Garten läuft ein Bach, in dem das geklärte Wasser abläuft. Hochwasser gibt es in Neundorf nicht, da das Gefälle recht groß ist. Außerdem gibt es eine kleine Terrasse sowie eine Stelle zum gemütlichen Grillen.

Lage

Das Objekt befindet im Ortsteil Neundorf von Thermalbad Wiesenbad, nicht unweit der "heimlichen Hauptstadt des Erzgebirges", Annaberg-Buchholz. Das kleine beschauliche Dorf mit seinen zahlreichen Fachwerkhäusern, der um 1900 erbauten Kirche und dem bereits seit 1571 bestehenden Rittergut lädt den Besucher zum Verweilen ein. Neben den vielen Wanderwegen mit tollen Sehenswürdigkeiten bietet der Ort mit seinem Freibad eine tolle Möglichkeit sich im Sommer abzukühlen.
Darüber hinaus finden sie eine gut ausgebaute Infrastruktur und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertageseinrichtungen, verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt im größeren Umkreis.

Ausstattung

Im Jahr 2013 wurde die Außenfassade komplett neu gestrichen. Außerdem liegt eine 100.000 kbit/s Internetleitung an. Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Um jedoch an den Wohnstandard von heute anzuschließen, bedarf es der teilweisen Renovierung und dem Austausch von vereinzelten Fenstern. Im Keller befindet sich ein Öl-Heizkessel welcher 1997 eingebaut wurde.

Das Objekt ist komplett leerstehend und sofort bezugsfertig!

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 297 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 01.01.1970
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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