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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

+49 179 4283707

Charmantes Wohnhaus mit Pension im malerischen Vogtland sucht einen neuen Besitzer!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 08645 Bad-Elster
Kaufpreis 345.000,00 €
Wohnfläche ca. 127 m²
Grundstück ca. 25.523 m²
Zimmer 13
Baujahr 1836
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin nach Vereinbarung
Immobilien-ID 157052960
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen ein traumhaftes Grundstück mit charmantem Gasthof und Pension im Ortsteil Mühlhausen vorstellen zu dürfen. Das Örtchen befindet sich nur wenige Kilometer vom Kurort Bad Elster entfernt, im schönen Vogtland. Die idyllische Lage verspricht Ruhe und Erholung inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1836 errichtet und in den zurückliegenden Jahren liebevoll und mit großem Engagement saniert. Im Jahr 2005 erfolgte außerdem ein Neubau mit zusätzlicher Fläche. Der Gasthof erstreckt sich über insgesamt 902 m² Nutzfläche und 127 m² Wohnfläche und präsentiert sich dem Alter entsprechend in einem guten und soliden Zustand. Dennoch besteht die Möglichkeit, das Anwesen an moderne Wohnstandards anzupassen und es damit weiter zu optimieren.

Im historischen Teil des Gebäudes erwarten Sie im Erdgeschoss eine großzügige Küche, Lagerräume, eine Gaststube sowie ein zusätzlicher Gastraum im Stil einer Bauernstube.

Im Obergeschoss befindet sich die Wohnung der Eigentümer, aufgeteilt in Flur, kleines Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch sowie Wohnzimmer und Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss gibt es zudem eine kleine Wohnung für private Gäste.

Im Neubau von 2005 erwarten Sie im Erdgeschoss eine Rezeption, eine gemütliche Gaststube, Gäste-WCs sowie eine Garage. Das Objekt ist nur teilweise unterkellert und verfügt über einen Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein Saunabereich, ein Solarium und sieben Gästezimmer mit insgesamt zwölf Pensionsbetten.

Die kombinierte Heizungsanlage aus Öl- und Festbrennstoffen versorgt das Haus seit 2005 mit Wärme. Das Haus ist zudem an das öffentliche Trink- und Abwassernetz angeschlossen. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verringert Energieverluste. Darüber hinaus verfügt der Anbau über eine Fußbodenheizung.

Der Gasthof erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 25.523 m². Hier gibt es ausreichend Stellplätze, einen Biergarten, ein Wildgehege und herrliche Grünflächen, die sowohl für Gäste als auch zur Eigennutzung ideal sind. Gleich hinter dem Grundstück erstrecken sich zahlreiche Wanderwege. Ein zusätzlicher Brunnen dient zur Bewässerung des Anwesens.

Dieses Gästehaus im Vogtland bietet nicht nur eine idyllische Lage und einen beeindruckenden Außenbereich, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung der Räumlichkeiten. Die Verbindung aus traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Gästehaus zu einem attraktiven Angebot für Investoren oder Betreiber im Bereich Tourismus und Gastgewerbe.

Ein Umbau zu Ferienwohnungen ist ohne großen Aufwand möglich, ebenso wie die vollständige Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus für Großfamilien.

Lage

Der traditionsreiche Gasthof liegt in malerischer Umgebung am Rande des Kurorts Bad Elster. Eingebettet in die sanften Hügel des Vogtlands und umgeben von idyllischer Natur, bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Bad Elster gehört zu den bedeutendsten Kurorten Sachsens und ist bekannt für seine Heilquellen, das prachtvolle König Albert Theater und den weitläufigen historischen Kurpark. Gäste und Besucher profitieren von der Nähe zu den renommierten Kureinrichtungen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Wanderungen in den vogtländischen Wäldern bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

Durch die günstige Lage nahe der Bundesstraße B92 ist der Gasthof gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die tschechische Grenze und die berühmte Mineralquelle Bad Brambach sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese besondere Lage macht den Gasthof zu einem attraktiven Ziel für Erholungssuchende, Naturfreunde und Liebhaber der vogtländischen Gastlichkeit.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 127 m²
– Nutzfläche ca. 902 m²
– Grundstücksfläche ca. 25.523 m²
– 7 Gästezimmer
– 12 Pensionsbetten
– Solarium
– Saunabereich
– Kombi-Heizung aus Öl und Festbrennstoffen
– Schuppen / Nebengelasse
– Wildgehege

Keller

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren
und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum
Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu
entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 15.03.2021
Energieausweis gültig bis 14.03.2031
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Die Provision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.