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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

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Julia Fiedler

+49 179 4283707

Charmantes, historisches Wohnhaus in Thalheim mit großem Grundstück!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09380 Thalheim
Kaufpreis 79.000,00 €
Wohnfläche ca. 98 m²
Grundstück ca. 3.858 m²
Zimmer 6
Baujahr 1564
Etagenzahl 2
Heizungsart Ofenheizung
Stellplatztyp Carport
Stellplatzanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung
Immobilien-ID 159725616
Provision 3.570,00 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohnhaus vorstellen zu dürfen, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1564 zurückreichen. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 98 m², verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit rund 3.858 m² Fläche.

Sie betreten das Haus durch den nachträglich errichteten Windfang, der Sie in den zentral gelegenen Flur führt. Rechterhand öffnet sich das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, das mit einem charmanten Kachelofen ausgestattet ist. Dieser steht unter Bestandsschutz und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Angrenzend daran befindet sich die Küche, die derzeit mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in einen kleinen, gewölbten Kellerraum, der sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln oder Wein eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier ausreichend Platz.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhe in diesem Bereich zwischen etwa 1,90 m und 2,00 m liegt. Vom Flur aus gelangen Sie in ein kleineres Gästezimmer sowie in ein Kinderzimmer. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein zweites Wohnzimmer zur Verfügung, das ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Das Obergeschoss verfügt über einen separaten Eingang, sodass eine Teilung in zwei Wohneinheiten grundsätzlich möglich ist – ideal beispielsweise für ein Mehrgenerationenwohnen.

Eine weitere Holztreppe führt auf den nicht ausgebauten, ungedämmten Dachboden, der bislang als Lagerfläche genutzt wurde.

Beheizt wird das Haus derzeit ausschließlich über die beiden Kachelöfen sowie einen zusätzlichen elektrischen Heizkörper in der Küche. Ein Gasanschluss liegt bereits am Grundstück an, sodass die Installation einer zeitgemäßen Heizungsanlage problemlos möglich wäre.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. So wurden im Jahr 1998 neue Kunststofffenster im Erdgeschoss verbaut, im Jahr 2019 folgten neue Fenster im Obergeschoss. Auch die Elektrik wurde überarbeitet, und das Dach erhielt 2006 eine neue Eindeckung – wobei eine Seite des Hauses noch mit Asbestschiefern versehen ist.

Das weitläufige Grundstück bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleines, idyllisches Wäldchen schafft eine naturnahe Umgebung und lädt zum Entspannen ein. Gleichzeitig ist ausreichend Platz für eine Grillecke, Spielgeräte für Kinder oder eigene Gartenprojekte vorhanden. Ein Nebengebäude bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeuge, während unter dem angebauten Carport ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zur Verfügung steht.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt guten Zustand, erfordert jedoch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Besonders die Erneuerung der Sanitäranlagen sowie Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind empfehlenswert.

Dieses historische Haus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein Gebäude mit Geschichte individuell zu gestalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zeigen zu dürfen.

Lage

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Thalheim im Erzgebirge. Die charmante Kleinstadt im sächsischen Erzgebirgskreis zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Die Lage des Hauses vereint ländliche Idylle mit einer dennoch guten Anbindung an umliegende Städte wie Stollberg, Zwönitz oder Chemnitz, das in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Natur – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Spaziergänge oder Radtouren durch die hügelige Erzgebirgslandschaft beginnen quasi direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 98 m²
– Grundstücksfläche ca. 3.858 m²
– Kachelöfen mit Bestandsschutz
– Carport
– Nebengelass

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe
von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 680 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 13.06.2025
Energieausweis gültig bis 12.06.2035
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung / Energieträger Holz

Rechtliches

Die Provision beträgt 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.