7 auf einen Streich! Mehrfamilienhäuser-Paket in der großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz!

Eckdaten

Art Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Lage 09456 Annaberg-Buchholz
Kaufpreis 4.635.000,00 €
Wohnfläche ca. 1.377 m²
Grundstück ca. 3.237 m²
Gewerbefläche ca. 4.305 m²
Baujahr 1900
Gesamtfläche ca. 5.682 m²
Denkmalschutzobjekt ja
Immobilien-ID 154544176
Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns Ihnen insgesamt sieben Wohn- und Geschäftshäuser in Annaberg-Buchholz vorstellen zu dürfen. Die Objekte wurden zwischen 1700 und 1900 in massiver Bauweise errichtet und stehen bis auf zwei Häuser unter Denkmalschutz.

Insgesamt stehen 29 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von 4.304,77 m² und 24 Wohneinheiten mit einer Fläche von 1.376,78 m² , verteilt auf drei Etagen zur Verfügung. 95% der Gewerbeverträge und nahezu alle Wohnungsmietverträge sind Indexmieten.

5 Gewerbeeinheiten und 3 Wohneinheiten davon sind leerstehend.

Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit 26.173,83 EUR und die Jahresnettomiete 314.085,96 EUR.

Die Häuser wurden ab dem Jahr 2000 allumfassend saniert. Es besteht kein wesentlicher Reparaturstau. Alle Gebäude werden mit Fernwärme beheizt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Häuser befinden sich in einer zentralen und sehr gefragten Lage von Annaberg-Buchholz, einer historischen Stadt im Erzgebirge. Alle Häuser liegen im direkten Umfeld des Marktplatzes und in den angrenzenden Straßen.
Annaberg-Buchholz bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Rund um den Markt befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zur Fußgängerzone sorgt für ein lebhaftes und dennoch charmantes Stadtbild. Die Nähe zur B95 und B101 bietet gute Verkehrsanbindungen nach Chemnitz, Dresden und in die umliegenden Erholungsgebiete des Erzgebirges.

Ausstattung

Mieteinnahmen IST p.a.: 314.085,96 EUR
Mieteinnahmen SOLL p.a.: 395.000,00 EUR

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.