4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Regensburg!

Eckdaten

Art Etagenwohnung
Lage 93057 Regensburg
Kaufpreis 299.500,00 €
Hausgeld 350,00 €
Wohnfläche ca. 97 m²
Zimmer 4
Baujahr 1971
Etagenzahl 1
Etage 5
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Keine Angabe
Immobilien-ID 151095047
Provision 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht diese tolle 4-Zimmer-Wohnung, welche sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet und Ihnen ein ideales Zuhause in einer attraktiven Wohngegenden Regensburgs bietet. Bis zum 4. Stock können Sie bequem den vorhandenen Aufzug im Haus nutzen und erreichen Ihre neue Wohnung dann über wenige Stufen ein Stockwerk höher.

Die Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² und einen durchdachten Grundriss, der Ihnen und Ihrer Familie sowohl Komfort als auch Funktionalität bietet. Sie teilt sich in Flur, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
Das großzügige und helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Vom hier aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der ideal für entspannte Abende im Freien ist.
Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die beiden Kinderzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Sie eignen sich auch hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Zusätzlich zum Badezimmer gibt es ein separates WC, was den Alltag insbesondere für Familien erleichtert.
Der Flur verbindet alle Zimmer miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum durch eingebaute Schränke. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe und weitere Alltagsgegenstände.

Die Wohnung verfügt komplett über Fußbodenheizung und teilweise sogar zusätzlich über Deckenheizung, die Beheizung erfolgt über Fernwärme, so dass Sie jetzt schon zukunftsorientiert unabhängig von einer eigenen Heizanlage sind. Die Wohnung befindet sich in einem soliden dennoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und muss um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können umfangreich modernisiert werden.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Eine separate abschließbare Einzelgarage für das Unterstellen Ihres PKW´s ist bei Bedarf für 12.000 € zusätzlich zu erwerben.

Lage

Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Regensburg Reinhausen. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und zwei Cafés. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Reinigungen und zwei Tierhandlungen.

Ausstattung

– Balkon
– separates WC
– Kellerabteil
– ca. 97 m² Wohnfläche
– Hausgeld 350,00 €

Keller Aufzug Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse
bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 19.07.2018
Energieausweis gültig bis 19.07.2028
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.