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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

3 moderne Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage und Eigennutzung in Hartenstein

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 08118 Hartenstein
Kaufpreis 115.000,00 €
Hausgeld 465,14 €
Wohnfläche ca. 115 m²
Zimmer 3
Baujahr 1995
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 67 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 135376157
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf stehen 3 moderne 1-Zimmer Apartments in schöner Wohnlage von Hartenstein. Am Südhang gelegen, bieten sie eine herrliche Aussicht auf die Erzgebirgslandschaft. Die Wohnungen befinden sich in einer modernen Wohnanlage, welche 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. Sie verfügen über einen großen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon/Terrasse, Küche, Flur, Abstellraum und Bad mit Wanne/Dusche, WT und WC. Zu jeder WE gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Hinter dem Haus kann ein gemeinschaftlicher Wäscheplatz und ein Kinderspielplatz genutzt werden.
Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen von ca. 183€ pro Monat. Die WE wird von einem langjährigen Mieter bewohnt. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 465,14€ inklusive der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 41,86€. Die WE werden von 2 verschiedenen Hausverwaltungen verwaltet. Die 2. und 3. WE steht aktuell leer und kann selbst genutzt oder auch vermietet werden. Diese WEs sind aktuell nicht renoviert. Bei Vermietung wäre eine Kaltmiete von ca. 200,00€ und ca. 250,00€ möglich.

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer kleinen Siedlung am Rande von Hartenstein in absolut traumhafter Lage mit tollem Blick über Wiesen und Felder. Fußläufig erreichen sie Supermärkte, Frisör, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule und den öffentlichen Nahverkehr. Ein Freibad sorgt im Sommer für Abkühlung. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Wanderungen und Spaziergängen an der Zwickauer Mulde ein.
Hartenstein ist eine Stadt im Landkreis Zwickau, am Fuße des Erzgebirges. In wenigen Minuten mit dem PKW sind die Städte Chemnitz, Zwickau und Aue erreichbar.

Ausstattung

WE2 KG – 1-Raum Wohnung 42,45m², KM 182,58€, HG 334,17€, Zugang über Wintergarten, Energieausweis Gas/101kWh/C/Bj. 1996
WE 11 EG – 1-Raum Wohnung 32,21m², leer, HG 131,00€, Energieausweis Gas/90,2kWh/C/Bj. 1995
WE5 EG – 1-Raum Wohnung 40,21m², leer, Energieausweis Gas/90,2kWh/C/Bj. 1995

-Terrasse/Balkon mit Klinkerplatten
-Bad mit Dusche/Wanne
-Rollläden
-Kellerabteil
-PKW-Stellplatz
-sonnige Südhanglage

-Dach-Kunstschiefer Dachplatten
-Heizung-Niedertemperatur Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung
-elektromechanische Lüftung in Küche und Bad
-Wechselsprechanlage mit Haustelefon
-Bad bis Türhöhe gefliest, Fliesenspiegel in Küche, Fußbodenfliesen in Küche, Bad
-isolierverglaste Kunststofffenster

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 01.05.2018
Energieausweis gültig bis 01.05.2028
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.