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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

3 Eigentumswohnungen im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz im Paket!

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 09456 Annaberg-Buchholz
Kaufpreis 50.000,00 €
Hausgeld 575,00 €
Wohnfläche ca. 93 m²
Zimmer 5
Baujahr 1997
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Vermietet ja
Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 110 min
Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 157598465
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Kapitalanleger aufgepasst!
Zum Verkauf stehen 3 Eigentumswohnungen in einem 1996 in massiver Bauweise neu errichtetem Mehrfamilienhaus im Zentrum der Berg- und Adam Ries Stadt Annaberg-Buchholz. Das Objekt verfügt auf 3 Etagen über 8 WE und den teilweise zu Wohnraum ausgebautem Keller/Souterrain mit 2 WE. Verkauft werden die 2 WE im Keller/Souterrain mit einem hellen und freundlichen Wohnraum, kleine Küche, Bad mit Dusche, WT und WC sowie Flur. Die 3. WE befindet sich im DG und verfügt über eine Wohnküche mit französischem Balkon, Schlafzimmer, Bad und Flur, sowie einen weiteres über eine Treppe erreichbares Schlafzimmer im Dachspitz. 2 WEs werden von langjährigen Mietern bewohnt, die 3. WE im Keller steht zur Zeit leer.
Zur WE im DG gehört ein Abstellraum im Keller. Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und der Hausanschlussraum.
Das Gebäude ist über einen Torbogen mit einem baugleichen Gebäude verbunden. Hinter dem Haus befinden sich 3 Parkplätze für die Mieter.
Die Mieteinnahmen für die beiden vermieteten Wohneinheiten belaufen sich auf ca. 341,00€ Kaltmiete pro Monat. Es wurden seit Mietbeginn keine Erhöhungen oder Anpassungen vorgenommen. Bei Vollvermietung könnten sie somit zukünftig für die 3 WE Nettokaltmieteinnahmen von ca. 600,00€ pro Monat erzielen. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 575,00€/Monat und die darin enthaltene Instandhaltungsrücklage auf ca. 92,65€/Monat. Die Wohnungen werden von einer Hausverwaltung verwaltet.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es wird fortlaufend Werterhaltung betrieben.

Lage

Die Wohnungen befinden sich im Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz, in der Nähe des Marktplatzes. Fußläufig erreichen sie die Einkaufsstraße, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Der Pöhlberg bietet mit seinen Wanderwegen, Tiergehegen, Dirt-Bike-Park uvm. eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Annaberg-Buchholz ist eine Stadt im Erzgebirge, zwischen Chemnitz und Oberwiesenthal gelegen. Die Stadt ist Verwaltungszentrum, Sitz des Erzgebirgskreises sowie ein touristisches und wirtschaftliches Zentrum der Region. Geprägt vom Bergbau leben hier noch alte Traditionen weiter, die weit bekannteste ist die jährliche, große Bergparade am 4. Advent.

Ausstattung

Wohnung 8-48,78m²-3-Raum-DG, vermietet (KM 259,00€)
Wohnung 9-23,73m²-1-Raum-Souterrain, leer
Wohnung 10-20,47m²-1-Raum-Souterrain, vermietet (KM 82,00€)

-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
-Dach Naturschiefereindeckung
-Spitzboden
-3 PKW-Stellplätze
-gepflegter Zustand

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis erstellt am 25.07.2024
Energieausweis gültig bis 25.07.2034
Heizungsart Gas-Heizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3570,00€ inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.