2 vollvermietete Mehrfamilienhäuser im Paket!

Immobilie

Wahrscheinlich weit vor 1950 wurden diese 2 Wohn- und Geschäftshäuser als Ensemble im Stadtteil Buchholz in massiver Bauweise errichtet. Ab dem Jahr 2003 wurden diese Objekte hochwertig kernsaniert und um einen Anbau, welcher 2 Gartenwohnungen beherbergt, erweitert. Während der Sanierung erhielt ein Großteil der Wohnungen Balkone oder Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Alle WEs erhielten neue und zum Teil recht interessant gestaltete Grundrisse, einige WEs wurden als Maisonette ausgelegt.
Die Gewerbeeinheit im EG (Pizzaservice) ist vermietet, es handelt sich um langjährige Mieter, es besteht kein Mietrückstand. Von den 13 WEs sind zur Zeit 11 vermietet, 2 Wohnungen werden als Handwerkerwohnungen vermietet.
Für die vermieteten Flächen werden aktuell monatlich 3630,00€ Kaltmiete plus den Mieteinnahmen für die Handwerkerwohnungen erzielt. Das sind jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 43560,00€ plus die Mieteinnahmen für die Handwerkerwohnungen.

Lage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Buchholz direkt am Markt. Die Stadt Annaberg-Buchholz, mit seinem Stadtteil Buchholz, liegt im Erzgebirge beidseits des Sehmatals. Der Stadtteil Annaberg erstreckt sich an den Hängen des Pöhlbergs, Buchholz an der gegenüberliegenden Talseite bis zum Schottenberg. Buchholz hat aufgrund seiner besonderen Lage den Charakter einer Terrassenstadt. Hier findet man viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Verwaltungsgebäude, St. Katharinen Kirche, Freibad usw. Das Stadtzentrum von Annaberg erreicht man in wenigen Minuten mit dem Stadtverkehr oder dem Auto, wobei sich die Bushaltestelle in direkter Nachbarschaft befindet.

Ausstattung

Haus 1:

5 Wohneinheiten
2 Handwerkerwohnungen
2 Gewerbeeinheit

Haus 2:

6 Wohneinheiten (385m²)

Kernsanierung 2003:
Veränderung der Grundrisse und Dachausbau zu Wohnraum
Sanierung der Wohneinheiten inkl. Fliesen in Bädern und Küchen und Laminatböden
Dämmung des Dachstuhls
Erneuerung bzw. Reparatur Decken, Wände, Böden, Fassade
Erneuerung aller Medienleitungen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom)
teilweise Erneuerung Fenster und Einbau Dachfenster
Erneuerung Hauseingangs- und Wohnungstüren
Heizungsinstallation für beide Gebäude (Vissmann, Niedertemperaturgasheizkessel mit Warmwasserspeicher)
teilweise neue Dacheindeckung (Prefa)

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Ausstattungsmerkmale