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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Miguel-Angelo Michael

+49 176 55215522

1A-Lage direkt an der Skipiste – bezugsfertiges Ferienhaus mit Wellness in Oberwiesenthal!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 09484 Oberwiesenthal
Kaufpreis 359.000,00 €
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstück ca. 700 m²
Zimmer 6
Baujahr 1930
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Bezugstermin sofort
Immobilien-ID 165164923
Provision 3,5% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Träumen Sie von einem eigenen Ferienhaus direkt an der Skipiste, von einem Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und zu jeder Jahreszeit die Natur genießen können? Dann könnte dieses besondere Objekt am Fichtelberg genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie bietet die seltene Möglichkeit von Ski-in/Ski-out und verbindet auf einzigartige Weise traditionellen Erzgebirgscharme mit modernem Wohnkomfort.

Das ursprünglich um ca. 1930 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2006 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und zu einem hochwertigen Ferienhaus um- und ausgebaut. Heute befinden sich in der Immobilie zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Eigennutzung, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Urlaubsregionen Sachsens.

Die Hauptwohnung empfängt Sie über einen praktischen Windfang und führt in einen großzügigen, halb offen gestalteten Wohn-, Küchen- und Essbereich. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Gemütlichkeit. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin wird an kalten Wintertagen zum Herzstück des Hauses – das Knistern des Feuers, der Blick ins Freie und die angenehme Wärme der zusätzlichen Wandheizung schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne verweilt. Die hochwertigen Einbauten sowie die stilvollen Decken- und Wandverkleidungen wurden von einer renommierten Tischlerei aus Österreich individuell angefertigt und perfekt eingepasst und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC.

Über die originale Massivholztreppe aus dem Baujahr, die im Zuge der Sanierung aufwendig restauriert wurde und dem Gebäude seinen besonderen Charme verleiht, gelangen Sie in das Dachgeschoss. Drei großzügige Schlafzimmer, ebenfalls mit maßgefertigten Massivholzmöbeln ausgestattet, bieten viel Platz für Familie und Gäste. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Skipisten des Fichtelbergs – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit begeistert. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie ein separater WC-Bereich sorgen für zeitgemäßen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der im ehemaligen Keller geschaffene Wellnessbereich. Die finnische Sauna mit angrenzendem Dusch- und Nassbereich lädt nach einem aktiven Skitag, einer ausgedehnten Wanderung oder einer Mountainbike-Tour zum Entspannen ein und macht das Haus zu einer echten Wohlfühloase.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine separate Wohneinheit. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, einen kombinierten Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung. Dieser Bereich eignet sich ideal für Gäste, für größere Familien oder zur lukrativen Ferienvermietung.

Im Rahmen der Sanierung erhielt das Gebäude eine umfassende Wärmedämmung, das Dach wurde neu eingedeckt und moderne Fenster mit – teilweise elektrischen – Jalousien eingebaut. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert und das Haus an den Abwasserkanal angeschlossen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, ergänzt durch teilweise elektrische Fußboden- sowie Wandheizung. Die Gastherme wurde vor vier Jahren nochmals erneuert. Seit Abschluss der Sanierung wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten, sodass sie sich heute – unabhängig vom persönlichen Geschmack – in einem sofort nutzbaren und sehr gepflegten Zustand befindet.

Das Grundstück wird noch geteilt; die entsprechende Vermessung wurde vom Eigentümer bereits veranlasst. Die künftige Größe von ca. 700 m² bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Ob eine sonnige Außenterrasse mit Blick in die Natur, ein gemütlicher Grillplatz für gesellige Abende mit Familie oder Freunden oder ein liebevoll angelegter Garten – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und den Tag entspannt bei einem Glas Wein ausklingen lassen

Lage

Als 1+ Lage lässt sich der Standort der Immobilie durchaus bezeichnen. Bei entsprechender Schneelage gelangen Sie von hier aus, direkt zum Skilift und wieder zurück zum Haus. Auf einer kleinen Anhöhe ohne direkte Nachbarn genießt man absolute Privatsphäre. Dennoch ist das Ortszentrum von Oberwiesenthal mit all seinen Annehmlichkeiten, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke usw. in 5 Gehminuten zu erreichen.

Ausstattung

– Wohnfläche ca. 120 m²
– Grundstücksfläche ca. 700 m² (nach Vermessung)
– finnische Sauna
– zusätzlicher Kamin
– Fußbodenheizung

Keller Gäste-WC Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis erstellt am 26.01.2024
Energieausweis gültig bis 26.01.2034
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Rechtliches

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in gleicher Höhe getroffen.