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Wohnungsmarkt Erzgebirge

Robert-Blum-Str. 23, 09456 Annaberg-Buchholz

info@wohnungsmarkt-erzgebirge.de

Sandra Barthel

+49 37342 209406

1-2 Familienhaus zum Ausbau nach eigenen Vorstellungen mit großer Terrasse

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 09456 Annaberg-Buchholz
Kaufpreis 55.000,00 €
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück ca. 130 m²
Zimmer 7
Baujahr 1878
Etagenzahl 4
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 95 min
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 168113418
Provision 3570,00€ inkl. MwSt.

Immobilie

Wir bieten hier ein 1-2 Familien Haus in der Terrassen-Stadt Annaberg-Buchholz zum Verkauf. Das Objekt ist als Einfamilienhaus nutzbar, es können auch mehrere Generationen unter einem Dach wohnen oder man nutzt es als Ferien-Domizil. Das Haus bietet viel Platz, nutzen sie es, wie es ihnen beliebt!

Auf 3 Etagen, einem Dachboden und einem Keller stehen ihnen ca. 110m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Objekt bietet zwar nur einen ganz kleinen Garten, verfügt jedoch über eine große Terrasse mit fantastischem Ausblick über Buchholz.
Es gibt 2 Möglichkeiten für den Zugang zum Haus. Zum einen über den Kellereingang und zum anderen über den Haupteingang. Betritt man hier das Haus, so befindet man sich im Erdgeschoss direkt im Flur. Linker Hand gelangt man in eine kleine Küche, anschließend in das Wohnzimmer und weiter in ein kleines Schlafzimmer. Das besondere in diesem Raum, ist das versteckte, eingebaute Bücherregal/Wandschrank. Geht man ans Ende des Flures erreicht man ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Im Flur befindet sich auch der Zugang zum Keller und ins nächste Stockwerk. Über eine Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Über einen kleinen Flur erreicht man das 2. Bad mit Wanne, Waschtisch und WC, ein Schlafzimmer mit anschließendem kleinen Zimmer, welches als Ankleide- oder Kinderzimmer nutzbar wäre, ein großes Wohnzimmer und die Küche. Von hier haben sie über ein paar Stufen direkten Zugang zur großen sonnigen Terrasse. Genießen sie hier den Tagesausklang mit einem Glas Wein und tollem Ausblick über die Stadt, feiern sie großartige Partys mit Freunden, erleben sie gemütliche Grillabende mit der Familie oder lassen sich einfach nur von der Sonne verwöhnen. Über eine weitere Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dieses ist in 2 Schlafzimmer aufgeteilt und 2 Abstellräumen unter den Dachschrägen. Der Rest des Dachbodens ist offen gestaltet und könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Über eine kleine Treppe geht es weiter in den Dachspitz, welcher zum Abstellen nutzbar wäre. Jedoch kann man hier nicht mehr aufrecht stehen. Weiter gibt es ein Kellergeschoss, über welches man auch das Haus betreten kann. Das Kellergeschoss ist teilweise im Berg, also unterirdisch. Über einen Windfang gelangt man in den Keller. Hier befindet sich die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. In der kleinen Werkstatt kann man Reparaturen oder Bastelarbeiten erledigen, ein Wandschrank unter der Treppe bietet Raum zum Abstellen von Vorräten und Putzutensilien und ein großer Gewölbekeller kann mit seinen konstant kühlen Temperaturen als Getränkelager usw. genutzt werden. Abgerundet wird das Objekt durch eine anliegende Garage mit 2 Stellplätzen sowie einen kleinen Garten, in welchem die Mülltonnen Platz finden, wo man Wäsche trocknen kann oder das Feierabendbier genießt. Direkt hinter dem Haus befinden sich ca. 20-25 öffentliche Parkplätze.

Verwirklichen sie sich ihren Traum vom Eigenheim und sanieren dieses Objekt nach ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Annaberg-Buchholz, im OT Buchholz. In einer kleinen Nebenstraße gelegen, lässt es sich hier ruhig und entspannt leben. Alles zum Leben notwendige, wie Supermarkt, Apotheke, Schulen, Ärzte, Tierarzt, Tankstelle usw. sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahn) ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.Zur Autobahn benötigt man mit dem PKW ca. 30 Minuten. Im Sommer findet man Abkühlung im "Freibad Am Stangewald". Der Buchholzer Wald und der Waldschlösschenpark laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Auch im Winter kann man sich bei Langlauf und Abfahrt sportlich betätigen.
Annaberg-Buchholz ist eine große Kreisstadt im Erzgebirgskreis. Die Berg- und Adam-Ries-Stadt liegt am Fuße des Pöhlberges und ist bekannt für seine Traditionen, wie den Bergbau, das Klöppeln, der erzgebirgischen Volkskunst, Adam Ries uvm., dem Weihnachtsmarkt mit der großen Bergparade, der Sankt Annen Kirche und natürlich der Annaberger Kät. In den vielen verschiedenen Museen wird Kultur, Tradition und Geschichte erlebbar. Die landschaftlich reizvolle Natur lädt zu Wanderungen zu Fuß, mit dem Rad oder Ski mit tollen Ausblicken ein.

Ausstattung

Das Objekt bietet eine gute Ausgangsbasis für eine individuelle Sanierung. Um jedoch an den heutigen Standard anzuschließen, bedarf es einiger Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. 1993 wurde eine bis heute funktionierende und jährlich geprüfte Gas-Zentralheizung eingebaut, 2015 wurden ca. 90% der Fenster durch doppelt verglaste Isolierfenster ersetzt, im Erdgeschoss teilweise mit Jalousie sowie die Balkontür im Obergeschoss mit Jalousie, 2014 wurde das Haus an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen, es liegt Glasfaser für Internet an, Fernsehen ist über Satellit möglich und ca. 1993 wurde die Elektrik teilweise erneuert, jedoch ist der größte Teil noch Alu. Das Dach ist schon älteren Baujahres, aktuell aber augenscheinlich dicht. Der Belag sind vermutlich DDR-Schindeln.

Wohnfläche: EG – 48,8m² (gesamt 62,3m²)
OG – 59,4m² (gesamt 70m²)
DG – 24,1m² (gesamt65,3m²)
KG – gesamt 41,5m²
Garage – ca. 27,5m²
Terrasse – ca. 27,5m²

Das Objekt ist noch teilweise möbliert, wird jedoch bei Verkauf leer geräumt. Bei Bedarf kann Inventar übernommen werden.

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages angeboten. Weitere Auskünfte zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von selbstständiger Kontaktaufnahme
abzusehen! Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe
von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können. Gern sind wir Ihnen natürlich auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 451 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis erstellt am 07.06.2026
Energieausweis gültig bis 07.06.2036
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision beträgt 3.570,00 EUR inkl. gesetzl. MwSt. Sie ist fällig mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde mit dem Verkäufer getroffen.